Hamburg-Jenfeld. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Jenfeld sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit -0,9 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 12,44 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Jenfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,10 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,61 Euro (+10,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,31 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,26 Euro (-7,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,65 Euro (-1,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,73 Euro (+2,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,28 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,46 Euro (-1,5 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Jenfeld

Mit 5.497 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Jenfeld sucht. Dies sind 36,4 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.791 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.983 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Jenfeld gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +5,2 Prozent: Durchschnittlich 5.218 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Jenfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.556 Euro pro Quadratmeter (+8,2 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.050 Euro pro Quadratmeter (+9,4 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Jenfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 46 zu 60 (-23,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 11 zu 4 (+175 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 27.084 Einwohnern gehört Jenfeld zu den größeren Stadtteilen (Platz 25).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Jenfeld zusammen? Es gibt mit 48,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1333 Bewohner von Jenfeld sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Jenfeld gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2152 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,68 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.641 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna