Hamburg-Wandsbek. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Mit 1,9 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 12,76 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Wandsbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,36 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,37 Euro (-0,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,61 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,62 Euro (-0,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,99 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,84 Euro (+1,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,34 Euro (+8,5 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,51 Euro (+6,6 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek

Mit 5.711 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Wandsbek sucht. Dies sind 11,8 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.557 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.341 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,6 Prozent: Durchschnittlich 6.384 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wandsbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.305 Euro pro Quadratmeter (+22,6 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.717 Euro pro Quadratmeter (+18,6 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.360 Euro pro Quadratmeter (+8,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wandsbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1325 zu 1490 (-11,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 414 zu 421 (-1,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wandsbek mit 36.149 Einwohnern auf Platz 14 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Wandsbek zusammen? Es gibt mit 61,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Wandsbek gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2152 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,68 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.641 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna