Hamburg-Langenhorn. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Langenhorn sind die Mieten der aktuell angebotenen 104 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,8 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Langenhorn mit Stand von heute 12,33 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Langenhorn sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,91 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,58 Euro (+2,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,24 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,84 Euro (+3,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,27 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,01 Euro (+2,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,71 Euro (+3,9 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,49 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,65 Euro (+7,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Langenhorn fallen

Mit 4.647 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Langenhorn sucht. Dies sind -7,8 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.155 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.659 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +12,7 Prozent: Durchschnittlich 5.048 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Langenhorn verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.803 Euro pro Quadratmeter (+9,7 %)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 5.781 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Langenhorn entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 104 zu 115 (-9,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 36 zu 18 (+100 %)

Stadtteil-Porträt

Langenhorn gehört mit 45.666 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 7). Wie setzt sich die Bevölkerung in Langenhorn zusammen? Es gibt mit 48,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Langenhorn gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,2 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1005 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,92 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 8.788 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna