Hamburg-Stellingen. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Stellingen sind die Mieten der aktuell angebotenen 71 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,9 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Stellingen mit Stand von heute 14,42 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Stellingen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,62 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,48 Euro (+30,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,89 Euro (-10,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,70 Euro (+4,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,31 Euro (+7,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,14 Euro (-15,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Stellingen steigen weiter an

Mit 6.619 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Stellingen sucht. Dies sind 14,9 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.641 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.465 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Stellingen wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +68,5 Prozent: Durchschnittlich 8.614 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Stellingen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Stellingen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 71 zu 80 (-11,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 18 zu 19 (-5,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Stellingen mit 26.185 Einwohnern auf Platz 27 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Stellingen zusammen? Es gibt mit 57,5 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Stellingen liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,98 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.599 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna