Hamburg-Eidelstedt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eidelstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 103 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 13,9 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eidelstedt mit Stand von heute 12,82 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eidelstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,71 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,11 Euro (+54,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,97 Euro (+17,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,60 Euro (+0,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,44 Euro (+21,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Eidelstedt steigen weiter an

5.319 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eidelstedt und damit 20,1 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.948 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.099 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,8 Prozent: Durchschnittlich 5.716 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eidelstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.559 Euro pro Quadratmeter (+16,1 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 9.368 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.443 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eidelstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 103 zu 91 (+13,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 39 zu 8 (+387,5 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 33.421 Einwohnern gehört Eidelstedt zu den größeren Stadtteilen (Platz 19). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eidelstedt zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Eidelstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1574 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,98 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 3,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.599 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna