Hamburg-Bahrenfeld. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Es gab kaum einen Preisanstieg für Eigentumswohnungen in Bahrenfeld. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Aktuell beträgt der Preis in dieser Woche 5.758 Euro pro Quadratmeter, das ist eine Änderung von plus 1,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Weiter steigende Mieten in Bahrenfeld

Für den Stadtteil Bahrenfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,87 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,87 Euro (+42,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,21 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,03 Euro (+16,8 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,01 Euro (+2,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,68 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,09 Euro (-2,7 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,87 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,02 Euro (+20,3 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bahrenfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 82 zu 70 (+17,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 20 zu 21 (-4,8 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Bahrenfeld mit 29.976 Einwohnern auf Platz 21 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Bahrenfeld zusammen? Es gibt mit 58,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1282 Bewohner von Bahrenfeld sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Bahrenfeld gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,3 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 469 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,73 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 5,1 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.165 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna