Hamburg-HafenCity. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Mit 1,1 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 22,15 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil HafenCity sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 27 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 27 Euro (-1,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 23,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,01 Euro (+19,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 22,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,49 Euro (+8,2 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,62 Euro (-2,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in der HafenCity fallen

Mit 9.874 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in der HafenCity sucht. Dies sind -8,5 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 9.160 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 12.016 Euro.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in der HafenCity entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 18 zu 25 (-28 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 8 zu 16 (-50 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 4.592 Einwohnern gehört HafenCity zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 78). Wie setzt sich die Bevölkerung in der HafenCity zusammen? Es gibt mit 37,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem HafenCity liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,8 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,73 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -8,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.170 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna