Hamburg-Neugraben-Fischbek. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Neugraben-Fischbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 45 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 8,9 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Neugraben-Fischbek 10,88 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Neugraben-Fischbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,83 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,10 Euro (-1,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,02 Euro (+3,3 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,27 Euro (+13,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,32 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,95 Euro (+3,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 8,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Neugraben-Fischbek

5.414 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Neugraben-Fischbek und damit 13,8 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.482 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.092 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Neugraben-Fischbek gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -4,5 Prozent: Durchschnittlich 3.752 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neugraben-Fischbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.350 Euro pro Quadratmeter (+15,8 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 2.556 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neugraben-Fischbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 45 zu 43 (+4,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 16 zu 14 (+14,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Neugraben-Fischbek mit 30.690 Einwohnern auf Platz 20 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Neugraben-Fischbek zusammen? Es gibt mit 39,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1276 Bewohner von Neugraben-Fischbek sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Neugraben-Fischbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,6 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,22 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um 16,5 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.149 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna