Hamburg-Eißendorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eißendorf steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 8,6 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eißendorf mit Stand von heute 5.516 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.686 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.865 Euro.

Weiter steigende Mieten in Eißendorf

Für den Stadtteil Eißendorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,64 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 8,42 Euro (+50,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 9,77 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,78 Euro (-0,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,65 Euro (+0 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,18 Euro (+10 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Eißendorf gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +34,7 Prozent: Durchschnittlich 4.836 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eißendorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.125 Euro pro Quadratmeter (-3 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 5.551 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 4.399 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eißendorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 39 zu 37 (+5,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 7 zu 21 (-66,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eißendorf mit 24.679 Einwohnern auf Platz 30 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Eißendorf zusammen? Es gibt mit 49,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,3 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, zu dem Eißendorf gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,6 Prozent kaum verändert. Für die 887 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 11,22 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um 16,5 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.149 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna