Hamburg-Rahlstedt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Rahlstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 196 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 8,6 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rahlstedt mit Stand von heute 12,41 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Rahlstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,69 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,41 Euro (+8,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,30 Euro (+6,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,08 Euro (+5,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,27 Euro (+15,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,72 Euro (+14,6 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Rahlstedt

Mit 5.083 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Rahlstedt sucht. Dies sind 11,7 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.811 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.618 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +26,9 Prozent: Durchschnittlich 5.874 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rahlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.888 Euro pro Quadratmeter (+33,9 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.841 Euro pro Quadratmeter (+11,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.832 Euro pro Quadratmeter (+9,6 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rahlstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 196 zu 242 (-19 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 74 zu 70 (+5,7 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 91.000 Einwohnern gehört Rahlstedt zu den größten Stadtteilen (Platz 1). Wie setzt sich die Bevölkerung in Rahlstedt zusammen? Es gibt mit 46,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Rahlstedt liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,6 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,69 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.642 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna