Hamburg-Volksdorf. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Volksdorf steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 20 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Volksdorf mit Stand von heute 6.221 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.820 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.879 Euro.

Mieten in Volksdorf steigen weiter

Für den Stadtteil Volksdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,33 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,42 Euro (+23,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,87 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,81 Euro (+9,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,03 Euro (+7 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,35 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,45 Euro (+7,3 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -4,6 Prozent: Durchschnittlich 5.805 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Volksdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.536 Euro pro Quadratmeter (-14,5 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.786 Euro pro Quadratmeter (-16,7 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.372 Euro pro Quadratmeter (+10,8 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Volksdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 45 zu 39 (+15,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 13 zu 23 (-43,5 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Volksdorf mit 20.863 Einwohnern auf Platz 38 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Volksdorf zusammen? Es gibt mit 37,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 258 Bewohner von Volksdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Volksdorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,6 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,69 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.642 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna