Hamburg-Sasel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Mit 0,8 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 12,59 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Sasel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,57 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,46 Euro (-7,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,62 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,35 Euro (+2,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,71 Euro (+0,9 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,41 Euro (+3,8 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,3 Prozent: Durchschnittlich 7.078 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Sasel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.238 Euro pro Quadratmeter (+21,6 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.734 Euro pro Quadratmeter (+14,7 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.747 Euro pro Quadratmeter (-18,6 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Sasel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 39 zu 59 (-33,9 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 8 zu 19 (-57,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Sasel mit 23.778 Einwohnern auf Platz 33 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Sasel zusammen? Es gibt mit 36,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 238 Bewohner von Sasel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Sasel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,6 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2144 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,69 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.642 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna