Hamburg-Bramfeld. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Bramfeld klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 19,5 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bramfeld mit Stand von heute 5.276 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.068 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.942 Euro.

Weiter steigende Mieten in Bramfeld

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,52 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,03 Euro (+3,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,80 Euro (+4,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,92 Euro (+0,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,53 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,52 Euro (+17,5 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,49 Euro (-4,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +15,5 Prozent: Durchschnittlich 5.470 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.334 Euro pro Quadratmeter (+14,4 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.800 Euro pro Quadratmeter (+5,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.431 Euro pro Quadratmeter (+14 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 140 zu 154 (-9,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 33 zu 29 (+13,8 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Bramfeld mit 52.000 Einwohnern auf Platz 6 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Bramfeld gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,6 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2144 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,69 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.642 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna