Hamburg-Marienthal. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Marienthal sind die Mieten der aktuell angebotenen 28 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,1 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Marienthal mit Stand von heute 12,74 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Marienthal sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,38 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,74 Euro (+26,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,37 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,60 Euro (-9,8 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,98 Euro (+1,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,02 Euro (+6,8 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Marienthal

6.981 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Marienthal und damit 25,5 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.472 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.998 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Marienthal wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +2,2 Prozent: Durchschnittlich 5.930 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Marienthal verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Marienthal entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 28 zu 35 (-20 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 3 zu 13 (-76,9 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 13.382 Einwohnern gehört Marienthal zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 55).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Marienthal zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 52,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 284 Bewohner von Marienthal sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Marienthal liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,6 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,69 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 10,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.642 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna