Hamburg-Ohlsdorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Mit 0,7 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 12,07 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Ohlsdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,44 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,90 Euro (-23,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,87 Euro (+14,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,76 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,58 Euro (+1,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,25 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,17 Euro (+36,6 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Ohlsdorf steigen weiter an

6.482 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Ohlsdorf und damit 24,7 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.059 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.775 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Ohlsdorf gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +55,6 Prozent: Durchschnittlich 7.727 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Ohlsdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 7.734 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 7.713 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Ohlsdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 50 zu 46 (+8,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 13 zu 18 (-27,8 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 16.463 Einwohnern gehört Ohlsdorf zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 47). Wie setzt sich die Bevölkerung in Ohlsdorf zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 55,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,1 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Ohlsdorf gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 995 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,90 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.801 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna