Hamburg-Barmbek-Süd. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Barmbek-Süd klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 28,8 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Barmbek-Süd mit Stand von heute 7.501 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.607 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 7.395 Euro.

Aktuelle Mietangebote in Barmbek-Süd günstiger

Für den Stadtteil Barmbek-Süd sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,77 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,01 Euro (-7,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,80 Euro (-7,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,79 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,78 Euro (+0,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,12 Euro (-19,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,95 Euro (-11,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Süd gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +21,2 Prozent: Durchschnittlich 6.054 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Süd verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Süd entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 124 zu 116 (+6,9 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 29 zu 31 (-6,5 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Barmbek-Süd mit 35.438 Einwohnern auf Platz 16 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Süd zusammen? Es gibt mit 68,9 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Süd liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,90 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,9 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 8.801 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna