Hamburg-Uhlenhorst. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Uhlenhorst steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 2,6 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Uhlenhorst mit Stand von heute 11.951 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 13.124 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 9.866 Euro.

Aktuelle Mietangebote in Uhlenhorst günstiger

Für den Stadtteil Uhlenhorst sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,31 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,07 Euro (-3,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,64 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,90 Euro (-1,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,79 Euro (-14,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,38 Euro (+13,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,56 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,07 Euro (+2,7 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Uhlenhorst gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +17,9 Prozent: Durchschnittlich 9.016 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Uhlenhorst verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.775 Euro pro Quadratmeter
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 13.257 Euro pro Quadratmeter (+18,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Uhlenhorst entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 82 zu 91 (-9,9 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 88 zu 97 (-9,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Uhlenhorst mit 18.736 Einwohnern auf Platz 40 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Uhlenhorst zusammen? Es gibt mit 62,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 348 Bewohner von Uhlenhorst sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Uhlenhorst liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,6 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,90 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.796 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna