Hamburg-Eidelstedt. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Eidelstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 101 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 14,1 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eidelstedt 12,85 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eidelstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,23 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,11 Euro (+58,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,97 Euro (+17,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,60 Euro (+1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,44 Euro (+21,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Eidelstedt steigen weiter an

5.319 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eidelstedt und damit 20,1 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.948 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.099 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,8 Prozent: Durchschnittlich 5.716 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eidelstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.559 Euro pro Quadratmeter (+16,1 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 9.368 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.443 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eidelstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 101 zu 91 (+11 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 39 zu 8 (+387,5 %)

Stadtteil-Porträt

Eidelstedt gehört mit 33.421 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 19). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eidelstedt zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eidelstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,97 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.603 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna