Hamburg-Rotherbaum. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Rotherbaum sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit 1,4 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 18,49 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Rotherbaum sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,42 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,15 Euro (+17 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,33 Euro (-7,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 18,76 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,13 Euro (+3,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,79 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,76 Euro (+6,2 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,06 Euro (-5,8 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Rotherbaum

Mit 11.237 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Rotherbaum sucht. Dies sind 3,8 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 13.175 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 10.986 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Rotherbaum gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -77,7 Prozent: Durchschnittlich 2.386 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rotherbaum verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rotherbaum entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 77 zu 90 (-14,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 33 zu 36 (-8,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 16.875 Einwohnern gehört Rotherbaum zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 46).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Rotherbaum zusammen? Es gibt mit 65 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 312 Bewohner von Rotherbaum sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Rotherbaum liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,97 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.603 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna