Wohnung mieten Hamburg

Mieten in Eimsbüttel steigen weiter

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Eimsbüttel. In Eimsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 1011 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,2 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Eimsbüttel 15,07 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,18 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,06 Euro (+0,6 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,57 Euro (+6,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,81 Euro (+2,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,19 Euro (+11,2 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,24 Euro (+0,9 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel

7.505 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eimsbüttel und damit 4,4 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.628 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.955 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,7 Prozent: Durchschnittlich 6.500 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.375 Euro pro Quadratmeter (+29,4 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.572 Euro pro Quadratmeter (+14,2 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.914 Euro pro Quadratmeter (-42,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1011 zu 971 (+4,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 485 zu 370 (+31,1 %)

Stadtteil-Porträt

Eimsbüttel gehört mit 58.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eimsbüttel liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,97 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.603 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )