Hamburg-Osdorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Osdorf sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -13,5 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Osdorf mit Stand von heute 5.515 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.284 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 3.921 Euro.

Weiter steigende Mieten in Osdorf

Für den Stadtteil Osdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,57 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,13 Euro (+18,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,90 Euro (+11,2 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,17 Euro (+72,8 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Osdorf gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -30,1 Prozent: Durchschnittlich 5.037 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Osdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Osdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 14 (+21,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 29 (-41,4 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 26.635 Einwohnern gehört Osdorf zu den größeren Stadtteilen (Platz 26). Wie setzt sich die Bevölkerung in Osdorf zusammen? Es gibt mit 46,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Osdorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,4 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,74 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 5,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.165 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna