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Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Groß Flottbek

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Groß Flottbek. In Groß Flottbek fallen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -6,4 Prozent gesunken.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Groß Flottbek mit Stand von heute 8.604 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Mieten in Groß Flottbek bleiben unverändert

Für den Stadtteil Groß Flottbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,15 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,82 Euro (-4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 16,25 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,59 Euro (+19,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,63 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,87 Euro (-1,4 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,79 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,67 Euro (-12 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Groß Flottbek wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -11,2 Prozent: Durchschnittlich 8.738 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Groß Flottbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Groß Flottbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 25 zu 9 (+177,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 6 zu 15 (-60 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 11.086 Einwohnern gehört Groß Flottbek zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 60).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Groß Flottbek zusammen? Es gibt mit 43,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 103 Bewohner von Groß Flottbek sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Groß Flottbek liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,4 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,74 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 5,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.165 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )