Hamburg-Wilhelmsburg. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Wilhelmsburg klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 14,9 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wilhelmsburg mit Stand von heute 5.214 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Weiter steigende Mieten in Wilhelmsburg

Für den Stadtteil Wilhelmsburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,57 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,18 Euro (+15,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,31 Euro (+8,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,32 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,14 Euro (+1,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,57 Euro (+7,5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Wilhelmsburg gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +23,4 Prozent: Durchschnittlich 4.756 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wilhelmsburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 5 im Angebot): 5.187 Euro pro Quadratmeter
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.250 Euro pro Quadratmeter (+23,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 3.874 Euro pro Quadratmeter (+22,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wilhelmsburg entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 89 zu 99 (-10,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 12 zu 6 (+100 %)

Stadtteil-Porträt

Wilhelmsburg gehört mit 54.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 5).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wilhelmsburg zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3125 Bewohner von Wilhelmsburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, zu dem Wilhelmsburg gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 586 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,72 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -8,4 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.170 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna