Hamburg-Lohbrügge. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Lohbrügge sind die Mieten der aktuell angebotenen 85 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 11,4 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Lohbrügge mit Stand von heute 12,69 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Lohbrügge sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,41 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,81 Euro (+11,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,99 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,65 Euro (+12,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,17 Euro (+8,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,19 Euro (+13,6 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Eigentumswohnungen in Lohbrügge steigen weiter an

4.280 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Lohbrügge und damit 5,2 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.634 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 3.778 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +51,2 Prozent: Durchschnittlich 5.274 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Lohbrügge verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.335 Euro pro Quadratmeter (+53,6 %)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.937 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Lohbrügge entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 85 zu 85 (keine Änderung)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 18 zu 24 (-25 %)

Stadtteil-Porträt

Lohbrügge gehört mit 39.809 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 10). Wie setzt sich die Bevölkerung in Lohbrügge zusammen? Es gibt mit 48,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,4 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, in dem Lohbrügge liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 8,8 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,16 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 7,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 4.588 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna