Hamburg-Rahlstedt. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Rahlstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 194 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 8,7 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Rahlstedt 12,40 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Rahlstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,85 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,41 Euro (+9,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,13 Euro (+7,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,72 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,10 Euro (+5,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,32 Euro (+14,9 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,84 Euro (+13,5 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Rahlstedt

Mit 5.073 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Rahlstedt sucht. Dies sind 11,5 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.811 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.595 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +28,3 Prozent: Durchschnittlich 5.874 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rahlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.925 Euro pro Quadratmeter (+37 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.841 Euro pro Quadratmeter (+9,3 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.711 Euro pro Quadratmeter (+7,3 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rahlstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 194 zu 244 (-20,5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 73 zu 70 (+4,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Rahlstedt mit 91.000 Einwohnern auf Platz 1 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Rahlstedt zusammen? Es gibt mit 46,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Rahlstedt liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,70 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.632 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna