Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Mit 0,7 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 12,12 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,45 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,26 Euro (+3,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,68 Euro (-0,1 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,50 Euro (+-0 %)

Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Lemsahl-Mellingstedt

Mit 5.464 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Lemsahl-Mellingstedt sucht. Dies sind -8,1 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.652 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.136 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Lemsahl-Mellingstedt gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +17,6 Prozent: Durchschnittlich 7.289 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Lemsahl-Mellingstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Stadtteil-Porträt

Lemsahl-Mellingstedt gehört mit 6.803 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 73).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Lemsahl-Mellingstedt zusammen? Es gibt mit 29,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 26,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 93 Bewohner von Lemsahl-Mellingstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Lemsahl-Mellingstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2128 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,70 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 11,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.632 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna