Hamburg-Barmbek-Süd. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Barmbek-Süd sind die Mieten der aktuell angebotenen 128 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -4,4 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Barmbek-Süd mit Stand von heute 14,53 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Barmbek-Süd sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,88 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,40 Euro (-3,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,78 Euro (-6,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,77 Euro (+0,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,12 Euro (-19,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 20,95 Euro (-11,2 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Barmbek-Süd

7.524 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Barmbek-Süd und damit 27,9 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.578 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 7.398 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Süd gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +21,2 Prozent: Durchschnittlich 6.054 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Süd verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Süd entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 128 zu 115 (+11,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 33 zu 31 (+6,5 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 35.438 Einwohnern gehört Barmbek-Süd zu den größeren Stadtteilen (Platz 16). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Süd zusammen? Es gibt mit 68,9 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Barmbek-Süd gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,3 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1015 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,93 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,6 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.796 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna