Hamburg-Alsterdorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Alsterdorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 24 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,7 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Alsterdorf mit Stand von heute 14,24 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Alsterdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,71 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 10,93 Euro (+34,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,86 Euro (-5,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,45 Euro (-4,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,25 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,97 Euro (+16,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,11 Euro (-4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Alsterdorf fallen

Mit 8.089 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Alsterdorf sucht. Dies sind -4,8 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.624 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.157 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Alsterdorf wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +7,2 Prozent: Durchschnittlich 8.227 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Alsterdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Alsterdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 24 zu 33 (-27,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 15 zu 10 (+50 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Alsterdorf mit 15.174 Einwohnern auf Platz 50 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Alsterdorf zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 54,4 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,1 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 314 Bewohner von Alsterdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Alsterdorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,9 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,94 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.796 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna