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Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Stellingen

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Stellingen. In Stellingen klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 14,6 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Stellingen mit Stand von heute 6.619 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.641 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.465 Euro.

Weiter steigende Mieten in Stellingen

Für den Stadtteil Stellingen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,15 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,48 Euro (+27,2 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14 Euro (-11,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,74 Euro (+5,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,31 Euro (+7,2 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,14 Euro (-15,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Stellingen wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +68,5 Prozent: Durchschnittlich 8.614 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Stellingen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Stellingen entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 67 zu 80 (-16,2 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 18 zu 18 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Mit 26.185 Einwohnern gehört Stellingen zu den größeren Stadtteilen (Platz 27). Wie setzt sich die Bevölkerung in Stellingen zusammen? Es gibt mit 57,5 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Stellingen liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,99 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.627 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )