Hamburg-Rotherbaum. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Rotherbaum sind die Mieten der aktuell angebotenen 76 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,1 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rotherbaum mit Stand von heute 18,57 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Rotherbaum sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,42 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,15 Euro (+17 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,24 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,36 Euro (-6,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 18,76 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,13 Euro (+3,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,79 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,76 Euro (+6,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,76 Euro (-4,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Rotherbaum steigen weiter an

11.237 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Rotherbaum und damit 4,1 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 13.175 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 11.000 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Rotherbaum gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -77,7 Prozent: Durchschnittlich 2.386 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rotherbaum verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rotherbaum entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 76 zu 88 (-13,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 33 zu 37 (-10,8 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 16.875 Einwohnern gehört Rotherbaum zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 46).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Rotherbaum zusammen? Es gibt mit 65 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 312 Bewohner von Rotherbaum sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Rotherbaum gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1536 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,99 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.627 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna