Hamburg-Osdorf. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Osdorf sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -13,5 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Osdorf mit Stand von heute 5.515 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.284 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 3.921 Euro.

Mieten in Osdorf steigen weiter

Für den Stadtteil Osdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,57 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,13 Euro (+18,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,90 Euro (+1,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,17 Euro (+72,8 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Osdorf gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -23,6 Prozent: Durchschnittlich 5.037 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Osdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Osdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 16 zu 14 (+14,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 29 (-41,4 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 26.635 Einwohnern gehört Osdorf zu den größeren Stadtteilen (Platz 26). Wie setzt sich die Bevölkerung in Osdorf zusammen? Es gibt mit 46,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Osdorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,7 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,72 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 6 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.209 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna