Hamburg-Billstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Billstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 86 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,6 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Billstedt 11,25 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Billstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,48 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,69 Euro (-18,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9 Euro (+21,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,28 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,63 Euro (-3,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,52 Euro (+27,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,12 Euro (+9,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Billstedt steigen weiter an

5.700 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Billstedt und damit 58,3 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.769 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.282 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Billstedt gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +3,6 Prozent: Durchschnittlich 3.887 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Billstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Billstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 86 zu 88 (-2,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 42 zu 19 (+121,1 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Billstedt mit 70.000 Einwohnern auf Platz 2 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Billstedt zusammen? Es gibt mit 47,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3579 Bewohner von Billstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, zu dem Billstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 588 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,78 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um -8,7 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.149 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna