Hamburg-Bergedorf. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Bergedorf klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 10 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bergedorf mit Stand von heute 4.753 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.724 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.036 Euro.

Mieten in Bergedorf steigen weiter

Für den Stadtteil Bergedorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,57 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,26 Euro (+17,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,95 Euro (+13,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,20 Euro (+3,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,59 Euro (+3,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 9,07 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,73 Euro (-6,8 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +32,4 Prozent: Durchschnittlich 5.223 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bergedorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.678 Euro pro Quadratmeter (+21,9 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.605 Euro pro Quadratmeter (+5,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 8.006 Euro pro Quadratmeter (+109,2 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bergedorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 427 zu 392 (+8,9 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 59 zu 71 (-16,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Bergedorf mit 35.289 Einwohnern auf Platz 17 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Bergedorf zusammen? Es gibt mit 49,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, zu dem Bergedorf gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 8,5 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 557 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,16 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 8,1 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 4.625 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna