Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Wohldorf-Ohlstedt steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 46,7 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wohldorf-Ohlstedt mit Stand von heute 6.504 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Aktuelle Mietangebote in Wohldorf-Ohlstedt günstiger

Für den Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,39 Euro (-17,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,75 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Häuser steigen weiter

In Wohldorf-Ohlstedt gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +8,3 Prozent: Durchschnittlich 5.038 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wohldorf-Ohlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.128 Euro pro Quadratmeter (-11,3 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.986 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.000 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wohldorf-Ohlstedt mit 4.662 Einwohnern auf Platz 76 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wohldorf-Ohlstedt zusammen? Es gibt mit 31,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 26,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 41 Bewohner von Wohldorf-Ohlstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wohldorf-Ohlstedt liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,73 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.623 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna