Hamburg-Hummelsbüttel. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Mit -1,4 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 12,51 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Hummelsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,64 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 21,84 Euro (-42,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,31 Euro (-7,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,91 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,42 Euro (-12,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,58 Euro (+24,9 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Hummelsbüttel gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +15,8 Prozent: Durchschnittlich 4.978 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Hummelsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.700 Euro pro Quadratmeter (+22,2 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.256 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Hummelsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 16 zu 43 (-62,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 2 zu 13 (-84,6 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 18.464 Einwohnern gehört Hummelsbüttel zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 41). Wie setzt sich die Bevölkerung in Hummelsbüttel zusammen? Es gibt mit 42,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Hummelsbüttel liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,73 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.623 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna