Hamburg-Poppenbüttel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Poppenbüttel sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit 1,5 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 12,64 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Poppenbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,53 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,80 Euro (+14,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,04 Euro (-8,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,56 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,79 Euro (+6,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,03 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,32 Euro (-2,1 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Poppenbüttel

Mit 6.925 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Poppenbüttel sucht. Dies sind 21,6 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.266 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.864 Euro.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Poppenbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 24 zu 45 (-46,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9 zu 14 (-35,7 %)

Stadtteil-Porträt

Poppenbüttel gehört mit 23.948 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 32).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Poppenbüttel zusammen? Es gibt mit 40,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 369 Bewohner von Poppenbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Poppenbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2159 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,73 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.623 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna