Hamburg-Sasel. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Sasel klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,5 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Sasel mit Stand von heute 6.250 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.500 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.214 Euro.

Gleichbleibende Mieten in Sasel

Für den Stadtteil Sasel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,57 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,64 Euro (-8,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,32 Euro (+3,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,71 Euro (+0,9 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,21 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,97 Euro (+10,3 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +21,5 Prozent: Durchschnittlich 7.165 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Sasel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.390 Euro pro Quadratmeter (+27,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.734 Euro pro Quadratmeter (+14,7 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.747 Euro pro Quadratmeter (-18,6 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Sasel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 40 zu 58 (-31 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 8 zu 19 (-57,9 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 23.778 Einwohnern gehört Sasel zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 33).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Sasel zusammen? Es gibt mit 36,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 238 Bewohner von Sasel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Sasel liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,73 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.623 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna