Hamburg-Wellingsbüttel. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Wellingsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 27 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 11,7 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wellingsbüttel mit Stand von heute 14,57 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Wellingsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,66 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,80 Euro (-0,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16 Euro (-20 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,36 Euro (+4,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,44 Euro (+38,4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,61 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,45 Euro (+41,5 %)

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Wellingsbüttel wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -22,8 Prozent: Durchschnittlich 5.673 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wellingsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wellingsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 27 zu 40 (-32,5 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 4 zu 15 (-73,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 10.592 Einwohnern gehört Wellingsbüttel zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 62).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wellingsbüttel zusammen? Es gibt mit 41 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 123 Bewohner von Wellingsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Wellingsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2159 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,73 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.623 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna