Hamburg-Bramfeld. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Bramfeld klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 19,7 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bramfeld mit Stand von heute 5.158 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.068 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 4.962 Euro.

Weiter steigende Mieten in Bramfeld

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,63 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,93 Euro (+5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,91 Euro (+2,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,31 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,11 Euro (+1,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,24 Euro (+17,6 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,49 Euro (-4,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +15 Prozent: Durchschnittlich 5.468 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.352 Euro pro Quadratmeter (+14,2 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.800 Euro pro Quadratmeter (+5,5 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.431 Euro pro Quadratmeter (+14 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 138 zu 148 (-6,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 31 zu 30 (+3,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 52.000 Einwohnern gehört Bramfeld zu den größeren Stadtteilen (Platz 6). Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Bramfeld liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,73 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.623 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna