Hamburg-Farmsen-Berne. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Farmsen-Berne sind die Mieten der aktuell angebotenen 89 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 11,3 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Hamburg: Preisentwicklung von Mietimmobilien in Farmsen-Berne
Hamburg: Preisentwicklung von Mietimmobilien in Farmsen-Berne

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Farmsen-Berne mit Stand von heute 12,32 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Farmsen-Berne sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,01 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 10,92 Euro (+19,2 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,38 Euro (+4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,67 Euro (+11,9 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,63 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,30 Euro (+20,6 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,29 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,21 Euro (+8,2 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Farmsen-Berne steigen weiter an

Mit 4.861 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Farmsen-Berne sucht. Dies sind 12,4 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.263 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.546 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Farmsen-Berne gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,1 Prozent: Durchschnittlich 5.514 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Farmsen-Berne verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.470 Euro pro Quadratmeter (+19,6 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.826 Euro pro Quadratmeter (+19,1 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.153 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Farmsen-Berne entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 89 zu 73 (+21,9 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 21 zu 21 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Farmsen-Berne gehört mit 34.689 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 18). Wie setzt sich die Bevölkerung in Farmsen-Berne zusammen? Es gibt mit 47,7 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Farmsen-Berne liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,73 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.623 Euro pro Quadratmeter zahlen.