Hamburg-Marienthal. Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

In Marienthal steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 27,3 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Marienthal mit Stand von heute 6.981 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.472 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.998 Euro.

Mieten in Marienthal steigen weiter

Für den Stadtteil Marienthal sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 34 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,74 Euro (+91,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,05 Euro (-9,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,07 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,92 Euro (+1,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,68 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,02 Euro (+5,5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Marienthal wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +2,2 Prozent: Durchschnittlich 5.930 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Marienthal verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Marienthal entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 31 zu 35 (-11,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 3 zu 12 (-75 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Marienthal mit 13.382 Einwohnern auf Platz 55 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Marienthal zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 52,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 284 Bewohner von Marienthal sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Marienthal gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 2159 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,73 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.623 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna