Hamburg-Eilbek. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Eilbek steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 14,7 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eilbek mit Stand von heute 6.345 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.251 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.150 Euro.

Aktuelle Mietangebote in Eilbek günstiger

Für den Stadtteil Eilbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,50 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,86 Euro (-20,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,03 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,99 Euro (+0,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,97 Euro (-0,7 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,49 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,60 Euro (+38,8 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,06 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,50 Euro (-20,9 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Eilbek wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -81,8 Prozent: Durchschnittlich 722 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eilbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eilbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 91 zu 83 (+9,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 22 zu 28 (-21,4 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eilbek mit 22.233 Einwohnern auf Platz 36 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Eilbek zusammen? Es gibt mit 65,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Eilbek liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,74 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.624 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna