Hamburg-Langenhorn. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Langenhorn steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 4,4 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Langenhorn mit Stand von heute 4.676 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.155 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.671 Euro.

Mieten in Langenhorn steigen weiter

Für den Stadtteil Langenhorn sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,91 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,67 Euro (-5,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,56 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12 Euro (+4,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,30 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,85 Euro (+3,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,22 Euro (+7,8 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,49 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,68 Euro (+7 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +12,7 Prozent: Durchschnittlich 5.045 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Langenhorn verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.743 Euro pro Quadratmeter (+8,4 %)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 4 im Angebot): 5.800 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Langenhorn entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 101 zu 107 (-5,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 34 zu 14 (+142,9 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 45.666 Einwohnern gehört Langenhorn zu den größeren Stadtteilen (Platz 7). Wie setzt sich die Bevölkerung in Langenhorn zusammen? Es gibt mit 48,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Langenhorn gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,3 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 998 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,93 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 8.773 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna