Hamburg-Uhlenhorst. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Es gab kaum einen Preisanstieg für Eigentumswohnungen in Uhlenhorst. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Aktuell beträgt der Preis in dieser Woche 11.873 Euro pro Quadratmeter, das ist eine Änderung von plus 1,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 12.913 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 9.899 Euro.

Gleichbleibende Mieten in Uhlenhorst

Für den Stadtteil Uhlenhorst sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,31 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,44 Euro (-0,7 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,56 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,57 Euro (-0,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,37 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,14 Euro (-10,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 19,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,38 Euro (+13,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,07 Euro (+2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Uhlenhorst gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +17,9 Prozent: Durchschnittlich 9.016 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Uhlenhorst verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 4.775 Euro pro Quadratmeter
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 13.257 Euro pro Quadratmeter (+18,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Uhlenhorst entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 83 zu 90 (-7,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 90 zu 93 (-3,2 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Uhlenhorst mit 18.736 Einwohnern auf Platz 40 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Uhlenhorst zusammen? Es gibt mit 62,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 13,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 348 Bewohner von Uhlenhorst sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Uhlenhorst liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,4 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,93 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um 5,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 8.793 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna