Hamburg-Stellingen. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Stellingen klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 18,5 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Stellingen mit Stand von heute 6.619 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.641 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.465 Euro.

Mieten in Stellingen bleiben konstant

Für den Stadtteil Stellingen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,15 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,48 Euro (+27,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,99 Euro (-14,2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,44 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,74 Euro (+5,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,37 Euro (+6,8 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,14 Euro (-15,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Stellingen wird zur Zeit nur ein einziges Haus angeboten. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +68,5 Prozent: Durchschnittlich 8.614 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Stellingen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Stellingen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 65 zu 82 (-20,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 18 zu 17 (+5,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Stellingen mit 26.185 Einwohnern auf Platz 27 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Stellingen zusammen? Es gibt mit 57,5 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Stellingen liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,1 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,98 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4,8 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.617 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna