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Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Harvestehude

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Harvestehude. In Harvestehude steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 4,6 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Harvestehude mit Stand von heute 11.594 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 17.621 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 11.644 Euro.

Mieten in Harvestehude bleiben konstant

Für den Stadtteil Harvestehude sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 27 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 20,82 Euro (+29,9 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,40 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,60 Euro (+4,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,76 Euro (-5,8 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,99 Euro (-1,9 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,27 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 18,54 Euro (-1,5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Harvestehude gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +31,4 Prozent: Durchschnittlich 16.419 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Harvestehude verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 17.824 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 13.608 Euro pro Quadratmeter (-24,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Harvestehude entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 60 zu 66 (-9,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 30 zu 25 (+20 %)

Stadtteil-Porträt

Harvestehude gehört mit 17.944 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 42).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Harvestehude zusammen? Es gibt mit 59,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 339 Bewohner von Harvestehude sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Harvestehude liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,1 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,98 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4,8 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.617 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )