Hamburg-Eimsbüttel. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Eimsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 1000 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,3 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eimsbüttel mit Stand von heute 15,07 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eimsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,32 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,85 Euro (+2,6 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,53 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,59 Euro (+6,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,80 Euro (+2,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,27 Euro (+10,1 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,16 Euro (+1,4 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eimsbüttel

7.530 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Eimsbüttel und damit 5,3 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.678 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.948 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +19,6 Prozent: Durchschnittlich 6.374 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eimsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.221 Euro pro Quadratmeter (+27,8 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.359 Euro pro Quadratmeter (+10,8 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.052 Euro pro Quadratmeter (-31 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eimsbüttel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 1000 zu 991 (+0,9 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 491 zu 376 (+30,6 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 58.000 Einwohnern gehört Eimsbüttel zu den größten Stadtteilen (Platz 3).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Eimsbüttel zusammen? Es gibt mit 67,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 1530 Bewohner von Eimsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eimsbüttel liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,1 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,98 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 4,8 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.617 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna