Hamburg-Lurup. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Lurup sind die Mieten der aktuell angebotenen 62 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 6,7 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Lurup 12,22 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Lurup sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,92 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,91 Euro (-15,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,11 Euro (+16,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,93 Euro (+8,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,73 Euro (+14,2 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,37 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11 Euro (+3,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Lurup steigen weiter an

Mit 5.762 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Lurup sucht. Dies sind 32,6 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.882 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.481 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +18,3 Prozent: Durchschnittlich 5.883 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Lurup verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.133 Euro pro Quadratmeter (+20,8 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.548 Euro pro Quadratmeter (-8 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Lurup entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 62 zu 44 (+40,9 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 5 zu 15 (-66,7 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Lurup mit 36.695 Einwohnern auf Platz 13 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Lurup zusammen? Es gibt mit 45,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1609 Bewohner von Lurup sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Lurup gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,4 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 469 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,72 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 7,1 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.249 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna