Hamburg-Othmarschen. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Mit 0,3 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 16,03 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Othmarschen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 20,80 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,91 Euro (+39,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,95 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,24 Euro (-8,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,10 Euro (-8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,32 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,46 Euro (-6,5 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,14 Euro (+14,7 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Othmarschen

10.449 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Othmarschen und damit 20,9 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 12.278 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 9.717 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Othmarschen gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +8,3 Prozent: Durchschnittlich 10.814 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Othmarschen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Othmarschen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 36 zu 43 (-16,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 14 zu 23 (-39,1 %)

Stadtteil-Porträt

Othmarschen gehört mit 15.591 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 49).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Othmarschen zusammen? Es gibt mit 41,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 25,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 223 Bewohner von Othmarschen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Othmarschen liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,4 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,72 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 7,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.249 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna