Hamburg-Altona-Nord. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In Altona-Nord klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 11,2 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Altona-Nord mit Stand von heute 8.148 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.121 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 8.021 Euro.

Weiter steigende Mieten in Altona-Nord

Für den Stadtteil Altona-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 20,94 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 25 Euro (-16,2 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,48 Euro (+9,9 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,63 Euro (+1,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,86 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,06 Euro (-1,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,61 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,84 Euro (+11,9 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Altona-Nord entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 45 zu 32 (+40,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9 zu 4 (+125 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Altona-Nord mit 24.153 Einwohnern auf Platz 31 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Altona-Nord zusammen? Es gibt mit 61 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,4 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1102 Bewohner von Altona-Nord sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Altona-Nord gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6,4 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 469 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,72 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 7,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.249 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna